Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoorn 74

2671PT Naaldwijk

45 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.895
+10,0%
[ € 194.388 – € 247.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.286[ € 202.622 – € 223.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.775[ € 217.008 – € 239.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoorn 74 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.895 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,8%
+€ 20.16912 maanden +10,0%
+€ 12.39312 mnd vs. NL +6,2%
Esdoorn 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.895 voor Esdoorn 74 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoorn 74 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.775. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 220.895.

Verwachte verkoopprijs Esdoorn 74
€ 228.775[ € 217.008 – € 239.850 ]
Verkoper houdt over€ 225.008−€ 3.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.501+€ 6.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoorn 74 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoorn 74
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 213.286[ € 202.622 – € 223.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoorn 74 adviseren wij in een bod van € 228.775, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 213.286 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.895+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.775+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.214+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoorn 74 zal in bij een vraagprijs van € 213.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoorn 74 in Naaldwijk bedragen € 1.163 per maand bij een woningwaarde van € 220.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.080
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoorn 74

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.895
Verwachte verkoopprijs€ 228.775
Verwachte vraagprijs€ 213.286
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 11A, 2671MG Naaldwijk
Zuideinde 11A
1975 · 61 m²
€ 414.615
Straatbeeld van Galgeweg 76A, 2671MS Naaldwijk
Galgeweg 76A
1973 · 60 m²
€ 101.288
Straatbeeld van Verdilaan 81, 2671VA Naaldwijk
Verdilaan 81
1972 · 53 m²
€ 255.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.895 is Esdoorn 74 een van de meer betaalbare woningen in Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esdoorn 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoorn 74 in Naaldwijk.

Wat is Esdoorn 74 in Naaldwijk waard?
Esdoorn 74 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.895 (bandbreedte € 194.388 – € 247.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoorn 74 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Esdoorn 74 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 213.286 (bandbreedte € 202.622 – € 223.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoorn 74 in Naaldwijk?
Voor Esdoorn 74 adviseren wij een bod van € 228.775 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoorn 74 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoorn 74 in Naaldwijk bedragen € 1.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.080 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoorn 74 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoorn 74 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 20.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoorn 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Esdoorn 74 ligt rond € 220.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoorn 74?
Huishoudens in de buurt van Esdoorn 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.