Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretaris Harmansstraat 4

2671TV Naaldwijk

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.494
+10,0%
[ € 485.315 – € 617.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.113[ € 508.357 – € 561.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.377[ € 539.367 – € 596.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.494 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.383Sinds september +0,8%
+€ 50.35512 maanden +10,0%
+€ 30.94012 mnd vs. NL +6,2%
Secretaris Harmansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.494 voor Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.377. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.494.

Verwachte verkoopprijs Secretaris Harmansstraat 4
€ 568.377[ € 539.367 – € 596.143 ]
Verkoper houdt over€ 560.875−€ 7.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.895+€ 13.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Secretaris Harmansstraat 4
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 535.113[ € 508.357 – € 561.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretaris Harmansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 568.377, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.113 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.494+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.377+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.796+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretaris Harmansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 535.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 551.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretaris Harmansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.494
Verwachte verkoopprijs€ 568.377
Verwachte vraagprijs€ 535.113
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.494 zit Secretaris Harmansstraat 4 in het middensegment van Opstal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Secretaris Harmansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk.

Wat is Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk waard?
Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.494 (bandbreedte € 485.315 – € 617.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 535.113 (bandbreedte € 508.357 – € 561.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk?
Voor Secretaris Harmansstraat 4 adviseren wij een bod van € 568.377 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretaris Harmansstraat 4 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 50.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretaris Harmansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Secretaris Harmansstraat 4 ligt rond € 551.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretaris Harmansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Secretaris Harmansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.