Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 11M

2671VW Naaldwijk

107 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.742
+10,0%
[ € 708.173 – € 901.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.649[ € 747.317 – € 825.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.251[ € 781.694 – € 863.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 11M in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.742 (€ 7.521 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.395Sinds september +0,8%
+€ 73.47812 maanden +10,0%
+€ 45.14812 mnd vs. NL +6,2%
Verdilaan 11M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.742 voor Verdilaan 11M in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 11M in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.251. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 804.742.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 11M
€ 823.251[ € 781.694 – € 863.976 ]
Verkoper houdt over€ 812.945−€ 10.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.866+€ 18.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 11M in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.352 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 11M
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 786.649[ € 747.317 – € 825.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.352[ € 6.984 – € 7.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 11M adviseren wij in een bod van € 823.251, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 786.649 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.742+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.251+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.414+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 11M zal in bij een vraagprijs van € 786.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 11M in Naaldwijk bedragen € 4.066 per maand bij een woningwaarde van € 804.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.935
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 11M

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.742
Verwachte verkoopprijs€ 823.251
Verwachte vraagprijs€ 786.649
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Martinusstraat 197, 2671GK Naaldwijk
Sint Martinusstraat 197
2006 · 105 m²
€ 474.805
Straatbeeld van Rusinastraat 15, 2672GX Naaldwijk
Rusinastraat 15
2024 · 166 m²
€ 991.543
Straatbeeld van Fossastraat 22, 2672LH Naaldwijk
Fossastraat 22
2020 · 127 m²
€ 624.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdilaan 11M valt met een geschatte woningwaarde van € 804.742 duidelijk in het hogere segment van Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 11M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 11M in Naaldwijk.

Wat is Verdilaan 11M in Naaldwijk waard?
Verdilaan 11M in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.742 (bandbreedte € 708.173 – € 901.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 11M in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 11M in Naaldwijk is in oktober 2026 € 786.649 (bandbreedte € 747.317 – € 825.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 11M in Naaldwijk?
Voor Verdilaan 11M adviseren wij een bod van € 823.251 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 11M in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 11M in Naaldwijk bedragen € 4.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.935 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 11M in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 11M in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 73.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 11M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 11M ligt rond € 804.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 11M?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 11M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.