Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlelie 52

2671WE Naaldwijk

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.306
+10,0%
[ € 480.749 – € 611.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.182[ € 503.673 – € 556.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.921[ € 534.397 – € 590.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlelie 52 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.306 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.342Sinds september +0,8%
+€ 49.88112 maanden +10,0%
+€ 30.64912 mnd vs. NL +6,2%
Waterlelie 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.306 voor Waterlelie 52 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlelie 52 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.921. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.306.

Verwachte verkoopprijs Waterlelie 52
€ 562.921[ € 534.397 – € 590.649 ]
Verkoper houdt over€ 555.479−€ 7.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.329+€ 13.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlelie 52 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlelie 52
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 530.182[ € 503.673 – € 556.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlelie 52 adviseren wij in een bod van € 562.921, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.182 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.306+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.921+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.067+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlelie 52 zal in bij een vraagprijs van € 530.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlelie 52 in Naaldwijk bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 546.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlelie 52

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.306
Verwachte verkoopprijs€ 562.921
Verwachte vraagprijs€ 530.182
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.306 zit Waterlelie 52 in het middensegment van Opstal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterlelie 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlelie 52 in Naaldwijk.

Wat is Waterlelie 52 in Naaldwijk waard?
Waterlelie 52 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.306 (bandbreedte € 480.749 – € 611.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlelie 52 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Waterlelie 52 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 530.182 (bandbreedte € 503.673 – € 556.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlelie 52 in Naaldwijk?
Voor Waterlelie 52 adviseren wij een bod van € 562.921 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlelie 52 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlelie 52 in Naaldwijk bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlelie 52 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlelie 52 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlelie 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Waterlelie 52 ligt rond € 546.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlelie 52?
Huishoudens in de buurt van Waterlelie 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.