Huiswaardemeter

Woningwaarde Madeliefje 21

2671WV Naaldwijk

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.001
+10,0%
[ € 506.881 – € 645.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.150[ € 531.193 – € 587.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.360[ € 563.065 – € 622.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Madeliefje 21 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.001 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.578Sinds september +0,8%
+€ 52.59212 maanden +10,0%
+€ 32.31412 mnd vs. NL +6,2%
Madeliefje 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.001 voor Madeliefje 21 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madeliefje 21 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.360. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.001.

Verwachte verkoopprijs Madeliefje 21
€ 593.360[ € 563.065 – € 622.334 ]
Verkoper houdt over€ 585.583−€ 7.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.377+€ 14.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madeliefje 21 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Madeliefje 21
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 559.150[ € 531.193 – € 587.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madeliefje 21 adviseren wij in een bod van € 593.360, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.150 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.001+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.360+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.028+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madeliefje 21 zal in bij een vraagprijs van € 559.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madeliefje 21 in Naaldwijk bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 576.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madeliefje 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.001
Verwachte verkoopprijs€ 593.360
Verwachte vraagprijs€ 559.150
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.001 ligt Madeliefje 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Madeliefje 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madeliefje 21 in Naaldwijk.

Wat is Madeliefje 21 in Naaldwijk waard?
Madeliefje 21 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.001 (bandbreedte € 506.881 – € 645.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madeliefje 21 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Madeliefje 21 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 559.150 (bandbreedte € 531.193 – € 587.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Madeliefje 21 in Naaldwijk?
Voor Madeliefje 21 adviseren wij een bod van € 593.360 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madeliefje 21 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Madeliefje 21 in Naaldwijk bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madeliefje 21 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madeliefje 21 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 52.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madeliefje 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Madeliefje 21 ligt rond € 576.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madeliefje 21?
Huishoudens in de buurt van Madeliefje 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.