Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 13

2671WZ Naaldwijk

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.851
+10,0%
[ € 465.389 – € 592.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.317[ € 487.651 – € 538.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.855[ € 517.398 – € 571.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 13 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.851 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.203Sinds september +0,8%
+€ 48.28712 maanden +10,0%
+€ 29.66912 mnd vs. NL +6,2%
Bereklauw 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.851 voor Bereklauw 13 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 13 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.855. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.851.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 13
€ 544.855[ € 517.398 – € 571.861 ]
Verkoper houdt over€ 537.612−€ 7.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.902+€ 13.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 13 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 13
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 513.317[ € 487.651 – € 538.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 13 adviseren wij in een bod van € 544.855, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.317 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.851+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.855+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.098+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 13 zal in bij een vraagprijs van € 513.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 13 in Naaldwijk bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 528.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.851
Verwachte verkoopprijs€ 544.855
Verwachte vraagprijs€ 513.317
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk
Lisdodde 24
1978 · 146 m²
€ 566.871
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.851 zit Bereklauw 13 in het middensegment van Opstal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 13 in Naaldwijk.

Wat is Bereklauw 13 in Naaldwijk waard?
Bereklauw 13 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.851 (bandbreedte € 465.389 – € 592.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 13 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 13 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 513.317 (bandbreedte € 487.651 – € 538.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 13 in Naaldwijk?
Voor Bereklauw 13 adviseren wij een bod van € 544.855 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 13 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 13 in Naaldwijk bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 13 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 13 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 48.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 13 ligt rond € 528.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 13?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.