Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinth 3

2671ZH Naaldwijk

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.175
+10,0%
[ € 205.194 – € 261.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.029[ € 213.778 – € 236.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.616[ € 229.170 – € 253.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinth 3 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.175 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds september +0,8%
+€ 21.29012 maanden +10,0%
+€ 13.08112 mnd vs. NL +6,2%
Hyacinth 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.175 voor Hyacinth 3 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinth 3 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.616. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 233.175.

Verwachte verkoopprijs Hyacinth 3
€ 241.616[ € 229.170 – € 253.292 ]
Verkoper houdt over€ 237.708−€ 3.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.598+€ 6.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinth 3 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.501 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinth 3
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 225.029[ € 213.778 – € 236.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.501[ € 4.276 – € 4.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinth 3 adviseren wij in een bod van € 241.616, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 225.029 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.175+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.616+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.697+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinth 3 zal in bij een vraagprijs van € 225.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinth 3 in Naaldwijk bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 233.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinth 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.175
Verwachte verkoopprijs€ 241.616
Verwachte vraagprijs€ 225.029
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 11A, 2671MG Naaldwijk
Zuideinde 11A
1975 · 61 m²
€ 414.615
Straatbeeld van Galgeweg 76A, 2671MS Naaldwijk
Galgeweg 76A
1973 · 60 m²
€ 101.288
Straatbeeld van Verdilaan 81, 2671VA Naaldwijk
Verdilaan 81
1972 · 53 m²
€ 255.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.175 is Hyacinth 3 een van de meer betaalbare woningen in Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacinth 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinth 3 in Naaldwijk.

Wat is Hyacinth 3 in Naaldwijk waard?
Hyacinth 3 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.175 (bandbreedte € 205.194 – € 261.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinth 3 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Hyacinth 3 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 225.029 (bandbreedte € 213.778 – € 236.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinth 3 in Naaldwijk?
Voor Hyacinth 3 adviseren wij een bod van € 241.616 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinth 3 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinth 3 in Naaldwijk bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinth 3 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinth 3 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 21.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinth 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinth 3 ligt rond € 233.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinth 3?
Huishoudens in de buurt van Hyacinth 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.