Huiswaardemeter

Woningwaarde Schout 28

2671ZR Naaldwijk

Te koop
180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.220
+9,1%
[ € 805.394 – € 1.025.046 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 935.359[ € 888.511 – € 982.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Schout 28 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 915.220 (€ 5.085 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.273Sinds mei +0,8%
+€ 76.13312 maanden +9,1%
+€ 40.55012 mnd vs. NL +4,8%
Schout 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.220 voor Schout 28 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schout 28 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 935.359. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 915.220.

Verwachte verkoopprijs Schout 28
€ 935.359[ € 888.511 – € 982.039 ]
Verkoper houdt over€ 923.820−€ 11.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 956.216+€ 20.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 935.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 923.820

Wat is de vraagprijs?

Schout 28 in Naaldwijk staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.972 per m².

Vraagprijs Schout 28
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.972[ € 4.724 – € 5.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 688.000[ € 575.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schout 28 adviseren wij in een bod van € 935.359, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.220+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 935.359+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 982.127+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schout 28 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schout 28 in Naaldwijk bedragen € 4.553 per maand bij een woningwaarde van € 915.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 458.000€ 1.373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.476
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.611.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schout 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.220
Verwachte verkoopprijs€ 935.359
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (51%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 789.370
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 500.336
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 108 m²
€ 436.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schout 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.220 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schout 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schout 28 in Naaldwijk.

Wat is Schout 28 in Naaldwijk waard?
Schout 28 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.220 (bandbreedte € 805.394 – € 1.025.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de vraagprijs van Schout 28 in Naaldwijk?
Schout 28 in Naaldwijk staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Schout 28 in Naaldwijk?
Voor Schout 28 adviseren wij een bod van € 935.359 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schout 28 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schout 28 in Naaldwijk bedragen € 4.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.476 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 211 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schout 28 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schout 28 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 76.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schout 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Schout 28 ligt rond € 915.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schout 28?
Huishoudens in de buurt van Schout 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.