Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 21

2672BH Naaldwijk

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.895
+10,0%
[ € 620.308 – € 789.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.669[ € 653.286 – € 722.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.553[ € 685.950 – € 758.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 21 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.895 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.602Sinds september +0,8%
+€ 64.36112 maanden +10,0%
+€ 39.54612 mnd vs. NL +6,2%
Nolensstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.895 voor Nolensstraat 21 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 21 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.553. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.895.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 21
€ 722.553[ € 685.950 – € 758.155 ]
Verkoper houdt over€ 713.355−€ 9.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.154+€ 16.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 21 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 21
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 687.669[ € 653.286 – € 722.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 21 adviseren wij in een bod van € 722.553, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.669 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.895+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.553+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.681+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 687.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 21 in Naaldwijk bedragen € 3.586 per maand bij een woningwaarde van € 704.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.895
Verwachte verkoopprijs€ 722.553
Verwachte vraagprijs€ 687.669
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Koppenweg 22A, 2672EH Naaldwijk
Van Koppenweg 22A
1997 · 171 m²
€ 874.102
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 8, 2672CA Naaldwijk
Groen van Prinstererstraat 8
1987 · 152 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Dreeslaan 222, 2672EJ Naaldwijk
Dreeslaan 222
1998 · 160 m²
€ 841.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.895 duidelijk in het hogere segment van Pijletuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 21 in Naaldwijk.

Wat is Nolensstraat 21 in Naaldwijk waard?
Nolensstraat 21 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.895 (bandbreedte € 620.308 – € 789.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 21 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 21 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 687.669 (bandbreedte € 653.286 – € 722.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 21 in Naaldwijk?
Voor Nolensstraat 21 adviseren wij een bod van € 722.553 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 21 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 21 in Naaldwijk bedragen € 3.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 21 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 21 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 64.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 21 ligt rond € 704.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.