Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 25

2672BH Naaldwijk

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.367
+10,0%
[ € 692.003 – € 880.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.893[ € 726.648 – € 803.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.547[ € 762.980 – € 843.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 25 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.367 (€ 4.709 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.249Sinds september +0,8%
+€ 71.80012 maanden +10,0%
+€ 44.11712 mnd vs. NL +6,2%
Nolensstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.367 voor Nolensstraat 25 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 25 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.547. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 786.367.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 25
€ 805.547[ € 762.980 – € 843.295 ]
Verkoper houdt over€ 795.436−€ 10.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.808+€ 18.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 25 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 25
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 764.893[ € 726.648 – € 803.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 25 adviseren wij in een bod van € 805.547, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 764.893 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.367+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.547+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.824+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 764.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 25 in Naaldwijk bedragen € 3.989 per maand bij een woningwaarde van € 786.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.845
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.367
Verwachte verkoopprijs€ 805.547
Verwachte vraagprijs€ 764.893
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Koppenweg 22A, 2672EH Naaldwijk
Van Koppenweg 22A
1997 · 171 m²
€ 874.102
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 8, 2672CA Naaldwijk
Groen van Prinstererstraat 8
1987 · 152 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Dreeslaan 222, 2672EJ Naaldwijk
Dreeslaan 222
1998 · 160 m²
€ 841.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.367 duidelijk in het hogere segment van Pijletuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 25 in Naaldwijk.

Wat is Nolensstraat 25 in Naaldwijk waard?
Nolensstraat 25 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.367 (bandbreedte € 692.003 – € 880.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 25 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 25 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 764.893 (bandbreedte € 726.648 – € 803.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 25 in Naaldwijk?
Voor Nolensstraat 25 adviseren wij een bod van € 805.547 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 25 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 25 in Naaldwijk bedragen € 3.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.845 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 25 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 25 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 71.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 25 ligt rond € 786.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.