Huiswaardemeter

Woningwaarde Tilanusstraat 8

2672BL Naaldwijk

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.218
+10,0%
[ € 543.152 – € 691.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.870[ € 571.777 – € 631.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.957[ € 600.938 – € 664.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Tilanusstraat 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.218 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.905Sinds september +0,8%
+€ 56.35612 maanden +10,0%
+€ 34.62812 mnd vs. NL +6,2%
Tilanusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.218 voor Tilanusstraat 8 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tilanusstraat 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.957. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.218.

Verwachte verkoopprijs Tilanusstraat 8
€ 632.957[ € 600.938 – € 664.194 ]
Verkoper houdt over€ 624.744−€ 8.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.766+€ 14.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tilanusstraat 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Tilanusstraat 8
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 601.870[ € 571.777 – € 631.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tilanusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 632.957, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 601.870 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.218+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.957+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.605+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tilanusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 601.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tilanusstraat 8 in Naaldwijk bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 617.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tilanusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.218
Verwachte verkoopprijs€ 632.957
Verwachte vraagprijs€ 601.870
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandystraat 54, 2672BJ Naaldwijk
Gerbrandystraat 54
1985 · 135 m²
€ 606.472
Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 8, 2672CA Naaldwijk
Groen van Prinstererstraat 8
1987 · 152 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.218 ligt Tilanusstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijletuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tilanusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tilanusstraat 8 in Naaldwijk.

Wat is Tilanusstraat 8 in Naaldwijk waard?
Tilanusstraat 8 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.218 (bandbreedte € 543.152 – € 691.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tilanusstraat 8 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Tilanusstraat 8 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 601.870 (bandbreedte € 571.777 – € 631.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Tilanusstraat 8 in Naaldwijk?
Voor Tilanusstraat 8 adviseren wij een bod van € 632.957 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tilanusstraat 8 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tilanusstraat 8 in Naaldwijk bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tilanusstraat 8 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tilanusstraat 8 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 56.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tilanusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Tilanusstraat 8 ligt rond € 617.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tilanusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tilanusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.