Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Houtenstraat 4

2672DP Naaldwijk

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.972
+10,0%
[ € 633.575 – € 806.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.753[ € 666.665 – € 736.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.664[ € 701.332 – € 775.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.972 (€ 5.035 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.722Sinds september +0,8%
+€ 65.73812 maanden +10,0%
+€ 40.39212 mnd vs. NL +6,2%
Van Houtenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.972 voor Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.664. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 719.972.

Verwachte verkoopprijs Van Houtenstraat 4
€ 738.664[ € 701.332 – € 775.157 ]
Verkoper houdt over€ 729.289−€ 9.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.587+€ 16.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Van Houtenstraat 4
Onder gem. in buurt PijletuinenBoven gem.
€ 701.753[ € 666.665 – € 736.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijletuinen
€ 673.714[ € 539.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Houtenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 738.664, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 701.753 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.972+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.664+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.597+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Houtenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 701.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 3.655 per maand bij een woningwaarde van € 719.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.521
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Houtenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.972
Verwachte verkoopprijs€ 738.664
Verwachte vraagprijs€ 701.753
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPijletuinen→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijletuinen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Pijletuinen

Pijletuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groen van Prinstererstraat 8, 2672CA Naaldwijk
Groen van Prinstererstraat 8
1987 · 152 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Gerbrandystraat 54, 2672BJ Naaldwijk
Gerbrandystraat 54
1985 · 135 m²
€ 606.472
Straatbeeld van Schaepmanstraat 41, 2672AT Naaldwijk
Schaepmanstraat 41
1984 · 126 m²
€ 608.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Houtenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.972 duidelijk in het hogere segment van Pijletuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Houtenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk.

Wat is Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk waard?
Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.972 (bandbreedte € 633.575 – € 806.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijletuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 701.753 (bandbreedte € 666.665 – € 736.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk?
Voor Van Houtenstraat 4 adviseren wij een bod van € 738.664 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk bedragen € 3.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.521 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Houtenstraat 4 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 65.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Houtenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijletuinen is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Van Houtenstraat 4 ligt rond € 719.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Houtenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Houtenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijletuinen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.