Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverzand 28

2673GM Naaldwijk

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.078
+10,0%
[ € 593.189 – € 754.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.300[ € 624.435 – € 690.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.284[ € 656.281 – € 725.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverzand 28 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.078 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.357Sinds september +0,8%
+€ 61.54712 maanden +10,0%
+€ 37.81712 mnd vs. NL +6,2%
Zilverzand 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.078 voor Zilverzand 28 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverzand 28 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.284. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 674.078.

Verwachte verkoopprijs Zilverzand 28
€ 691.284[ € 656.281 – € 725.363 ]
Verkoper houdt over€ 682.430−€ 8.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.260+€ 15.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverzand 28 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.533 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverzand 28
Onder gem. in buurt WoerdblokBoven gem.
€ 657.300[ € 624.435 – € 690.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.533[ € 4.306 – € 4.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woerdblok
€ 811.286[ € 620.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverzand 28 adviseren wij in een bod van € 691.284, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 657.300 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.078+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.284+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.848+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverzand 28 zal in bij een vraagprijs van € 657.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverzand 28 in Naaldwijk bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 674.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverzand 28

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.078
Verwachte verkoopprijs€ 691.284
Verwachte vraagprijs€ 657.300
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWoerdblok→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdblok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woerdblok

Woerdblok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandhaver 11, 2673BN Naaldwijk
Zandhaver 11
2006 · 141 m²
€ 613.380
Straatbeeld van Blauwe Vinvis 11, 2673CH Naaldwijk
Blauwe Vinvis 11
2009 · 153 m²
€ 692.145
Straatbeeld van Zandheuvelweg 106, 2673GG Naaldwijk
Zandheuvelweg 106
2020 · 166 m²
€ 842.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.078 zit Zilverzand 28 in het middensegment van Woerdblok — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zilverzand 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverzand 28 in Naaldwijk.

Wat is Zilverzand 28 in Naaldwijk waard?
Zilverzand 28 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.078 (bandbreedte € 593.189 – € 754.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woerdblok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverzand 28 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Zilverzand 28 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 657.300 (bandbreedte € 624.435 – € 690.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverzand 28 in Naaldwijk?
Voor Zilverzand 28 adviseren wij een bod van € 691.284 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverzand 28 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverzand 28 in Naaldwijk bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverzand 28 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverzand 28 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 61.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverzand 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdblok is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Zilverzand 28 ligt rond € 674.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverzand 28?
Huishoudens in de buurt van Zilverzand 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woerdblok heeft 22% van de woningen zonnepanelen.