Huiswaardemeter

Woningwaarde J. van Woensel Kooylaan 31A

1411JX Naarden

272 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.432.617
+6,5%
[ € 1.260.703 – € 1.604.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.381.851[ € 1.312.758 – € 1.450.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.485.248[ € 1.408.589 – € 1.556.863 ]

Wat is mijn huis waard?

J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.432.617 (€ 5.267 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.551Sinds september +0,5%
+€ 88.03012 maanden +6,5%
+€ 35.93912 mnd vs. NL +2,7%
J. van Woensel Kooylaan 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.432.617 voor J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.485.248. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.432.617.

Verwachte verkoopprijs J. van Woensel Kooylaan 31A
€ 1.485.248[ € 1.408.589 – € 1.556.863 ]
Verkoper houdt over€ 1.467.660−€ 17.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.517.103+€ 31.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.485.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.467.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.381.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.080 per m².

Verwachte vraagprijs J. van Woensel Kooylaan 31A
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.381.851[ € 1.312.758 – € 1.450.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.080[ € 4.826 – € 5.334 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. van Woensel Kooylaan 31A adviseren wij in een bod van € 1.485.248, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.381.851 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.432.617+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.485.248+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.559.510+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. van Woensel Kooylaan 31A zal in bij een vraagprijs van € 1.381.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden bedragen € 7.217 per maand bij een woningwaarde van € 1.432.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.006
OZB€ 87
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.522.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. van Woensel Kooylaan 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.432.617
Verwachte verkoopprijs€ 1.485.248
Verwachte vraagprijs€ 1.381.851
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtBos van Bredius-Noord→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bos van Bredius-Noord besteden gemiddeld € 400 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 227/mndAardgas(1.990 m³/jr)
€ 177/mndElektriciteit(5.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (17%)
D (17%)
E (11%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Bos van Bredius-Noord

Bos van Bredius-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,3 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 21, 1411LK Naarden
Bolwerk 21
1986 · 244 m²
€ 1.513.052
Straatbeeld van Redan 12, 1411LD Naarden
Redan 12
1989 · 198 m²
€ 1.546.867
Straatbeeld van Boomgat 21, 1411LN Naarden
Boomgat 21
1988 · 196 m²
€ 860.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.432.617 zit J. van Woensel Kooylaan 31A in het middensegment van Bos van Bredius-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over J. van Woensel Kooylaan 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden.

Wat is J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden waard?
J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.432.617 (bandbreedte € 1.260.703 – € 1.604.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bos van Bredius-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden?
De verwachte vraagprijs van J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden is in oktober 2026 € 1.381.851 (bandbreedte € 1.312.758 – € 1.450.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.267.
Hoeveel moet ik overbieden op J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden?
Voor J. van Woensel Kooylaan 31A adviseren wij een bod van € 1.485.248 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden bedragen € 7.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.432.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.006 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. van Woensel Kooylaan 31A in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 88.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. van Woensel Kooylaan 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bos van Bredius-Noord is € 1.446.000. De geschatte marktwaarde van J. van Woensel Kooylaan 31A ligt rond € 1.432.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. van Woensel Kooylaan 31A?
Huishoudens in de buurt van J. van Woensel Kooylaan 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 400 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bos van Bredius-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.