Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Fortlaan 46

1412CZ Naarden

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.366
+6,5%
[ € 590.802 – € 751.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.026[ € 613.725 – € 678.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.700[ € 661.596 – € 731.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Fortlaan 46 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.366 (€ 5.642 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.539Sinds september +0,5%
+€ 41.25312 maanden +6,5%
+€ 16.84212 mnd vs. NL +2,7%
Verlengde Fortlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.366 voor Verlengde Fortlaan 46 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Fortlaan 46 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.700. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 671.366.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Fortlaan 46
€ 697.700[ € 661.596 – € 731.237 ]
Verkoper houdt over€ 688.775−€ 8.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.804+€ 16.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Fortlaan 46 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.429 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Fortlaan 46
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 646.026[ € 613.725 – € 678.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.429[ € 5.157 – € 5.700 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Fortlaan 46 adviseren wij in een bod van € 697.700, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 646.026 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.366+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.700+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.585+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Fortlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 646.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Fortlaan 46 in Naarden bedragen € 3.411 per maand bij een woningwaarde van € 671.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.283
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Fortlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.366
Verwachte verkoopprijs€ 697.700
Verwachte vraagprijs€ 646.026
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtDe Fortlanden→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fortlanden besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in De Fortlanden

De Fortlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuw 25, 1412DJ Naarden
Baljuw 25
1989 · 69 m²
€ 385.854
Straatbeeld van Baljuw 26, 1412DL Naarden
Baljuw 26
1989 · 69 m²
€ 467.489
Straatbeeld van Jac. P. Thijssepark 19, 1411XJ Naarden
Jac. P. Thijssepark 19
1970 · 119 m²
€ 519.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.366 zit Verlengde Fortlaan 46 in het middensegment van De Fortlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verlengde Fortlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Fortlaan 46 in Naarden.

Wat is Verlengde Fortlaan 46 in Naarden waard?
Verlengde Fortlaan 46 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.366 (bandbreedte € 590.802 – € 751.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Fortlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 46 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 46 in Naarden is in oktober 2026 € 646.026 (bandbreedte € 613.725 – € 678.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Fortlaan 46 in Naarden?
Voor Verlengde Fortlaan 46 adviseren wij een bod van € 697.700 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Fortlaan 46 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Fortlaan 46 in Naarden bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.283 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Fortlaan 46 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Fortlaan 46 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 41.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Fortlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fortlanden is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Fortlaan 46 ligt rond € 671.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Fortlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Fortlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fortlanden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.