Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Fortlaan 70

1412CZ Naarden

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.835
+6,5%
[ € 653.695 – € 831.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.513[ € 678.787 – € 750.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.279[ € 732.411 – € 809.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Fortlaan 70 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.835 (€ 5.670 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.915Sinds september +0,5%
+€ 45.64512 maanden +6,5%
+€ 18.63512 mnd vs. NL +2,7%
Verlengde Fortlaan 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.835 voor Verlengde Fortlaan 70 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Fortlaan 70 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.279. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 742.835.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Fortlaan 70
€ 772.279[ € 732.411 – € 809.508 ]
Verkoper houdt over€ 762.534−€ 9.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.875+€ 17.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Fortlaan 70 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.454 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Fortlaan 70
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 714.513[ € 678.787 – € 750.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.454[ € 5.182 – € 5.727 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Fortlaan 70 adviseren wij in een bod van € 772.279, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 714.513 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.835+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.279+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.893+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Fortlaan 70 zal in bij een vraagprijs van € 714.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Fortlaan 70 in Naarden bedragen € 3.768 per maand bij een woningwaarde van € 742.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.633
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Fortlaan 70

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.835
Verwachte verkoopprijs€ 772.279
Verwachte vraagprijs€ 714.513
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtDe Fortlanden→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fortlanden besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in De Fortlanden

De Fortlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuw 25, 1412DJ Naarden
Baljuw 25
1989 · 69 m²
€ 385.854
Straatbeeld van Baljuw 26, 1412DL Naarden
Baljuw 26
1989 · 69 m²
€ 467.489
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 56, 1412AJ Naarden
Johan Willem Frisolaan 56
1971 · 135 m²
€ 572.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 742.835 ligt Verlengde Fortlaan 70 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Fortlanden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Fortlaan 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Fortlaan 70 in Naarden.

Wat is Verlengde Fortlaan 70 in Naarden waard?
Verlengde Fortlaan 70 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.835 (bandbreedte € 653.695 – € 831.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Fortlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 70 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 70 in Naarden is in oktober 2026 € 714.513 (bandbreedte € 678.787 – € 750.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Fortlaan 70 in Naarden?
Voor Verlengde Fortlaan 70 adviseren wij een bod van € 772.279 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Fortlaan 70 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Fortlaan 70 in Naarden bedragen € 3.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.633 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Fortlaan 70 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Fortlaan 70 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 45.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Fortlaan 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fortlanden is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Fortlaan 70 ligt rond € 742.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Fortlaan 70?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Fortlaan 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fortlanden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.