Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 25

1412DM Naarden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.873
+6,5%
[ € 509.408 – € 648.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.250[ € 526.538 – € 581.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.589[ € 573.400 – € 633.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 25 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.873 (€ 5.215 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.051Sinds september +0,5%
+€ 35.57012 maanden +6,5%
+€ 14.52212 mnd vs. NL +2,7%
Heemraad 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.873 voor Heemraad 25 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 25 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.589. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 578.873.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 25
€ 604.589[ € 573.400 – € 633.758 ]
Verkoper houdt over€ 596.689−€ 7.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.831+€ 14.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 25 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 25
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 554.250[ € 526.538 – € 581.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 25 adviseren wij in een bod van € 604.589, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.250 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.873+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.589+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.818+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 25 zal in bij een vraagprijs van € 554.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 25 in Naarden bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 578.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 25

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.873
Verwachte verkoopprijs€ 604.589
Verwachte vraagprijs€ 554.250
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtDe Fortlanden→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fortlanden besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in De Fortlanden

De Fortlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuw 25, 1412DJ Naarden
Baljuw 25
1989 · 69 m²
€ 385.854
Straatbeeld van Baljuw 26, 1412DL Naarden
Baljuw 26
1989 · 69 m²
€ 467.489
Straatbeeld van Boomgat 19, 1411LN Naarden
Boomgat 19
1988 · 153 m²
€ 929.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraad 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Fortlanden willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraad 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 25 in Naarden.

Wat is Heemraad 25 in Naarden waard?
Heemraad 25 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.873 (bandbreedte € 509.408 – € 648.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Fortlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 25 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 25 in Naarden is in oktober 2026 € 554.250 (bandbreedte € 526.538 – € 581.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 25 in Naarden?
Voor Heemraad 25 adviseren wij een bod van € 604.589 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 25 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 25 in Naarden bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 25 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 25 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 35.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fortlanden is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 25 ligt rond € 578.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 25?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fortlanden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.