Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 45

1412DN Naarden

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.928
+6,5%
[ € 410.897 – € 522.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.901[ € 424.556 – € 469.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.852[ € 462.766 – € 511.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 45 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.928 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds september +0,5%
+€ 28.69112 maanden +6,5%
+€ 11.71312 mnd vs. NL +2,7%
Heemraad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.928 voor Heemraad 45 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 45 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.852. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.928.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 45
€ 487.852[ € 462.766 – € 511.478 ]
Verkoper houdt over€ 481.236−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.759+€ 11.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 45 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 45
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 446.901[ € 424.556 – € 469.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 45 adviseren wij in een bod van € 487.852, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.901 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.928+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.852+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.245+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 45 zal in bij een vraagprijs van € 446.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 45 in Naarden bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 466.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.928
Verwachte verkoopprijs€ 487.852
Verwachte vraagprijs€ 446.901
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtDe Fortlanden→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fortlanden besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in De Fortlanden

De Fortlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuw 25, 1412DJ Naarden
Baljuw 25
1989 · 69 m²
€ 385.854
Straatbeeld van Baljuw 26, 1412DL Naarden
Baljuw 26
1989 · 69 m²
€ 467.489
Straatbeeld van Gansoordstraat 37B, 1411RG Naarden
Gansoordstraat 37B
1998 · 93 m²
€ 772.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.928 is Heemraad 45 een van de meer betaalbare woningen in De Fortlanden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 45 in Naarden.

Wat is Heemraad 45 in Naarden waard?
Heemraad 45 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.928 (bandbreedte € 410.897 – € 522.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Fortlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 45 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 45 in Naarden is in oktober 2026 € 446.901 (bandbreedte € 424.556 – € 469.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 45 in Naarden?
Voor Heemraad 45 adviseren wij een bod van € 487.852 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 45 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 45 in Naarden bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 45 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 45 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 28.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fortlanden is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 45 ligt rond € 466.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 45?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fortlanden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.