Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Fortlaan 92

1412EA Naarden

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.658
+6,5%
[ € 766.179 – € 975.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.350[ € 797.383 – € 881.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.134[ € 857.187 – € 947.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Fortlaan 92 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.658 (€ 5.442 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.589Sinds september +0,5%
+€ 53.49912 maanden +6,5%
+€ 21.84112 mnd vs. NL +2,7%
Verlengde Fortlaan 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.658 voor Verlengde Fortlaan 92 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Fortlaan 92 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.134. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 870.658.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Fortlaan 92
€ 903.134[ € 857.187 – € 947.417 ]
Verkoper houdt over€ 891.950−€ 11.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.347+€ 20.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Fortlaan 92 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.246 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Fortlaan 92
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 839.350[ € 797.383 – € 881.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.246[ € 4.984 – € 5.508 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Fortlaan 92 adviseren wij in een bod van € 903.134, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 839.350 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.658+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.134+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.291+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Fortlaan 92 zal in bij een vraagprijs van € 839.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Fortlaan 92 in Naarden bedragen € 4.408 per maand bij een woningwaarde van € 870.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.258
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.532.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Fortlaan 92

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.658
Verwachte verkoopprijs€ 903.134
Verwachte vraagprijs€ 839.350
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtDe Fortlanden→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fortlanden besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in De Fortlanden

De Fortlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 17, 1411JB Naarden
Bachlaan 17
1970 · 151 m²
€ 948.040
Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 56, 1412AJ Naarden
Johan Willem Frisolaan 56
1971 · 135 m²
€ 572.391
Straatbeeld van Jac. P. Thijssepark 19, 1411XJ Naarden
Jac. P. Thijssepark 19
1970 · 119 m²
€ 519.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Fortlaan 92 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.658 duidelijk in het hogere segment van De Fortlanden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Fortlaan 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Fortlaan 92 in Naarden.

Wat is Verlengde Fortlaan 92 in Naarden waard?
Verlengde Fortlaan 92 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.658 (bandbreedte € 766.179 – € 975.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Fortlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 92 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 92 in Naarden is in oktober 2026 € 839.350 (bandbreedte € 797.383 – € 881.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Fortlaan 92 in Naarden?
Voor Verlengde Fortlaan 92 adviseren wij een bod van € 903.134 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Fortlaan 92 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Fortlaan 92 in Naarden bedragen € 4.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.258 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Fortlaan 92 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Fortlaan 92 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 53.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Fortlaan 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fortlanden is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Fortlaan 92 ligt rond € 870.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Fortlaan 92?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Fortlaan 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fortlanden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.