Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierschaar 11

1412NN Naarden

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.056
+6,5%
[ € 293.089 – € 373.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.227[ € 302.316 – € 334.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.576[ € 330.431 – € 365.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierschaar 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.056 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.755Sinds september +0,5%
+€ 20.46512 maanden +6,5%
+€ 8.35512 mnd vs. NL +2,7%
Vierschaar 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.056 voor Vierschaar 11 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierschaar 11 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.576. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.056.

Verwachte verkoopprijs Vierschaar 11
€ 348.576[ € 330.431 – € 365.213 ]
Verkoper houdt over€ 343.492−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.698+€ 9.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierschaar 11 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Vierschaar 11
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 318.227[ € 302.316 – € 334.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierschaar 11 adviseren wij in een bod van € 348.576, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.227 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.056+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.576+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.005+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierschaar 11 zal in bij een vraagprijs van € 318.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierschaar 11 in Naarden bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 333.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierschaar 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.056
Verwachte verkoopprijs€ 348.576
Verwachte vraagprijs€ 318.227
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtDe Fortlanden→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fortlanden besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (3%)

Wonen in De Fortlanden

De Fortlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuw 25, 1412DJ Naarden
Baljuw 25
1989 · 69 m²
€ 385.854
Straatbeeld van Baljuw 26, 1412DL Naarden
Baljuw 26
1989 · 69 m²
€ 467.489
Straatbeeld van Vroedschap 90, 1412NX Naarden
Vroedschap 90
1990 · 45 m²
€ 323.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.056 is Vierschaar 11 een van de meer betaalbare woningen in De Fortlanden. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierschaar 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierschaar 11 in Naarden.

Wat is Vierschaar 11 in Naarden waard?
Vierschaar 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.056 (bandbreedte € 293.089 – € 373.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Fortlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierschaar 11 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Vierschaar 11 in Naarden is in oktober 2026 € 318.227 (bandbreedte € 302.316 – € 334.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierschaar 11 in Naarden?
Voor Vierschaar 11 adviseren wij een bod van € 348.576 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierschaar 11 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vierschaar 11 in Naarden bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierschaar 11 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierschaar 11 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 20.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierschaar 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fortlanden is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Vierschaar 11 ligt rond € 333.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierschaar 11?
Huishoudens in de buurt van Vierschaar 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fortlanden heeft 13% van de woningen zonnepanelen.