Woningwaarde Molenstraat 23

5317JD Nederhemert

170 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1958Bouwjaar

€ 3.175Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 539.757

+23,4%

[ € 474.986 – € 604.528 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 526.323[ € 500.007 – € 552.639 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 553.534[ € 525.507 – € 580.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 23 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.757 (€ 3.175 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.359Sinds september +1,8%+1,8%

+€ 102.19512 maanden +23,4%+23,4%

+€ 85.24312 mnd vs. NL +19,5%+19,5%

Molenstraat 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.757 voor Molenstraat 23 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 23 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 553.534. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.757.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 23

€ 553.534[ € 525.507 – € 580.824 ]

Verkoper houdt over€ 546.195−€ 7.339 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 566.755+€ 13.221 kosten koper

Verkoopprijs€ 553.534

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.089

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 546.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 23 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 526.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 23

Onder gem. in NederhemertBoven gem.

€ 526.323[ € 500.007 – € 552.639 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.096[ € 2.941 – € 3.251 ]

Gem. vraagprijs in Nederhemert

€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 553.534, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.323 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.757+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 553.534+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 581.211+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 526.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 23 in Nederhemert bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 539.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 740.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.787/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640

OZB€ 38

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 33

Totaal per maand€ 2.787

Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1958

Woonoppervlakte170 m²

Perceeloppervlakte1.790 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.757

Verwachte verkoopprijs€ 553.534

Verwachte vraagprijs€ 526.323

Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→

PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.470 kWh/jr)Elektriciteit(3.470 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (14%)

C (21%)

D (10%)

E (5%)

F (6%)

G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km

Overstapstation16,1 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.757 zit Molenstraat 23 in het middensegment van Nederhemert-Noordzijde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 23 in Nederhemert.

Wat is Molenstraat 23 in Nederhemert waard?

Molenstraat 23 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.757 (bandbreedte € 474.986 – € 604.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 23 in Nederhemert?

De verwachte vraagprijs van Molenstraat 23 in Nederhemert is in oktober 2026 € 526.323 (bandbreedte € 500.007 – € 552.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 23 in Nederhemert?

Voor Molenstraat 23 adviseren wij een bod van € 553.534 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 23 in Nederhemert?

De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 23 in Nederhemert bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 23 in Nederhemert zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenstraat 23 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 102.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 23 ligt rond € 539.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 23?

Huishoudens in de buurt van Molenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.