Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 13

5317JK Nederhemert

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.363
+23,4%
[ € 357.599 – € 455.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.268[ € 376.455 – € 416.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.715[ € 395.654 – € 437.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 13 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.363 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.046Sinds september +1,8%
+€ 76.93912 maanden +23,4%
+€ 64.17712 mnd vs. NL +19,5%
Tuinstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.363 voor Tuinstraat 13 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 13 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.715. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.363.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 13
€ 416.715[ € 395.654 – € 437.301 ]
Verkoper houdt over€ 410.881−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.199+€ 10.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 13 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 13
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 396.268[ € 376.455 – € 416.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 13 adviseren wij in een bod van € 416.715, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.268 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.363+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.715+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.551+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 396.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 13 in Nederhemert bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 406.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.363
Verwachte verkoopprijs€ 416.715
Verwachte vraagprijs€ 396.268
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Kerklaan 4, 5317KZ Nederhemert
Kerklaan 4
1950 · 121 m²
€ 352.989
Straatbeeld van Veldweg 2, 5318LD Bern
Veldweg 2
1951 · 155 m²
€ 586.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.363 is Tuinstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 13 in Nederhemert.

Wat is Tuinstraat 13 in Nederhemert waard?
Tuinstraat 13 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.363 (bandbreedte € 357.599 – € 455.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 13 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 13 in Nederhemert is in oktober 2026 € 396.268 (bandbreedte € 376.455 – € 416.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 13 in Nederhemert?
Voor Tuinstraat 13 adviseren wij een bod van € 416.715 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 13 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 13 in Nederhemert bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 13 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 13 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 76.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 13 ligt rond € 406.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.