Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 19

5317JK Nederhemert

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.211
+23,4%
[ € 320.506 – € 407.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.274[ € 336.560 – € 371.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.427[ € 355.407 – € 392.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 19 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.211 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.315Sinds september +1,8%
+€ 68.95812 maanden +23,4%
+€ 57.52012 mnd vs. NL +19,5%
Tuinstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.211 voor Tuinstraat 19 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 19 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.427. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.211.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 19
€ 374.427[ € 355.407 – € 392.819 ]
Verkoper houdt over€ 369.058−€ 5.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.066+€ 9.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 19 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 19
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 354.274[ € 336.560 – € 371.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 19 adviseren wij in een bod van € 374.427, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.274 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.211+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.427+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.148+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 354.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 19 in Nederhemert bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 364.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.211
Verwachte verkoopprijs€ 374.427
Verwachte vraagprijs€ 354.274
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Kerklaan 4, 5317KZ Nederhemert
Kerklaan 4
1950 · 121 m²
€ 352.989
Straatbeeld van Veldweg 2, 5318LD Bern
Veldweg 2
1951 · 155 m²
€ 586.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.211 is Tuinstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 19 in Nederhemert.

Wat is Tuinstraat 19 in Nederhemert waard?
Tuinstraat 19 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.211 (bandbreedte € 320.506 – € 407.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 19 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 19 in Nederhemert is in oktober 2026 € 354.274 (bandbreedte € 336.560 – € 371.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 19 in Nederhemert?
Voor Tuinstraat 19 adviseren wij een bod van € 374.427 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 19 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 19 in Nederhemert bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 19 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 19 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 68.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 19 ligt rond € 364.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.