Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 2

5317JS Nederhemert

176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.610
+23,4%
[ € 572.537 – € 728.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.447[ € 605.575 – € 669.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.045[ € 630.404 – € 696.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 2 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.610 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.281Sinds september +1,8%
+€ 123.18412 maanden +23,4%
+€ 102.75112 mnd vs. NL +19,5%
Schoolstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.610 voor Schoolstraat 2 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 2 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.045. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 650.610.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 2
€ 664.045[ € 630.404 – € 696.761 ]
Verkoper houdt over€ 655.491−€ 8.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.476+€ 15.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 2 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 2
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 637.447[ € 605.575 – € 669.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 2 adviseren wij in een bod van € 664.045, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 637.447 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.610+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.045+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.247+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 637.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 2 in Nederhemert bedragen € 3.337 per maand bij een woningwaarde van € 650.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.182
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.610
Verwachte verkoopprijs€ 664.045
Verwachte vraagprijs€ 637.447
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 16, 5317JN Nederhemert
Hofstraat 16
1967 · 113 m²
€ 361.644
Straatbeeld van Veldweg 2, 5318LD Bern
Veldweg 2
1951 · 155 m²
€ 586.039
Straatbeeld van Kerklaan 4, 5317KZ Nederhemert
Kerklaan 4
1950 · 121 m²
€ 352.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.610 duidelijk in het hogere segment van Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 2 in Nederhemert.

Wat is Schoolstraat 2 in Nederhemert waard?
Schoolstraat 2 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.610 (bandbreedte € 572.537 – € 728.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 2 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 2 in Nederhemert is in oktober 2026 € 637.447 (bandbreedte € 605.575 – € 669.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 2 in Nederhemert?
Voor Schoolstraat 2 adviseren wij een bod van € 664.045 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 2 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 2 in Nederhemert bedragen € 3.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.182 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 2 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 2 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 123.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 2 ligt rond € 650.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.