Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederhemertsekade 5

5317NK Nederhemert

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.483
+23,4%
[ € 461.545 – € 587.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.666[ € 486.083 – € 537.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.621[ € 510.387 – € 564.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederhemertsekade 5 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.483 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.094Sinds september +1,8%
+€ 99.30312 maanden +23,4%
+€ 82.83112 mnd vs. NL +19,5%
Nederhemertsekade 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.483 voor Nederhemertsekade 5 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederhemertsekade 5 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.621. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 524.483.

Verwachte verkoopprijs Nederhemertsekade 5
€ 537.621[ € 510.387 – € 564.111 ]
Verkoper houdt over€ 530.457−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.523+€ 12.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederhemertsekade 5 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Nederhemertsekade 5
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 511.666[ € 486.083 – € 537.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.329 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederhemertsekade 5 adviseren wij in een bod van € 537.621, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.666 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.483+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.621+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.502+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederhemertsekade 5 zal in bij een vraagprijs van € 511.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederhemertsekade 5 in Nederhemert bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 524.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederhemertsekade 5

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.483
Verwachte verkoopprijs€ 537.621
Verwachte vraagprijs€ 511.666
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldweg 2, 5318LD Bern
Veldweg 2
1951 · 155 m²
€ 586.039
Straatbeeld van Kerklaan 4, 5317KZ Nederhemert
Kerklaan 4
1950 · 121 m²
€ 352.989
Straatbeeld van Kerklaan 2, 5317KZ Nederhemert
Kerklaan 2
1930 · 257 m²
€ 820.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.483 zit Nederhemertsekade 5 in het middensegment van Nederhemert-Noordzijde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nederhemertsekade 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederhemertsekade 5 in Nederhemert.

Wat is Nederhemertsekade 5 in Nederhemert waard?
Nederhemertsekade 5 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.483 (bandbreedte € 461.545 – € 587.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederhemertsekade 5 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Nederhemertsekade 5 in Nederhemert is in oktober 2026 € 511.666 (bandbreedte € 486.083 – € 537.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederhemertsekade 5 in Nederhemert?
Voor Nederhemertsekade 5 adviseren wij een bod van € 537.621 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederhemertsekade 5 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Nederhemertsekade 5 in Nederhemert bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederhemertsekade 5 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederhemertsekade 5 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 99.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederhemertsekade 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Nederhemertsekade 5 ligt rond € 524.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederhemertsekade 5?
Huishoudens in de buurt van Nederhemertsekade 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.