Huiswaardemeter

Woningwaarde Jozef Israëlslaan 9

1394EK Nederhorst den Berg

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.963
+3,2%
[ € 432.927 – € 550.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.671[ € 447.137 – € 494.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.218[ € 487.379 – € 538.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.963 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,3%
+€ 15.32712 maanden +3,2%
€ -3.13812 mnd vs. NL -0,7%
Jozef Israëlslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.963 voor Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.218. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.963.

Verwachte verkoopprijs Jozef Israëlslaan 9
€ 514.218[ € 487.379 – € 538.683 ]
Verkoper houdt over€ 507.312−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.652+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Jozef Israëlslaan 9
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 470.671[ € 447.137 – € 494.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jozef Israëlslaan 9 adviseren wij in een bod van € 514.218, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.671 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.963+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.218+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.929+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jozef Israëlslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 470.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 491.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jozef Israëlslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.963
Verwachte verkoopprijs€ 514.218
Verwachte vraagprijs€ 470.671
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jozef Israëlslaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Horn- en Kuijerpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jozef Israëlslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg.

Wat is Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg waard?
Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.963 (bandbreedte € 432.927 – € 550.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 470.671 (bandbreedte € 447.137 – € 494.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg?
Voor Jozef Israëlslaan 9 adviseren wij een bod van € 514.218 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jozef Israëlslaan 9 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jozef Israëlslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Jozef Israëlslaan 9 ligt rond € 491.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jozef Israëlslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Jozef Israëlslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.