Woningwaarde Eilandseweg 21

1394JG Nederhorst den Berg

198 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1966Bouwjaar

€ 6.478Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.282.717

+3,2%

[ € 1.128.791 – € 1.436.643 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.235.446[ € 1.173.674 – € 1.297.218 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.331.797[ € 1.264.047 – € 1.397.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.282.717 (€ 6.478 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.379Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 39.96112 maanden +3,2%+3,2%

€ -8.18512 mnd vs. NL -0,7%-0,7%

Eilandseweg 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.282.717 voor Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.331.797. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.282.717.

Verwachte verkoopprijs Eilandseweg 21

€ 1.331.797[ € 1.264.047 – € 1.397.104 ]

Verkoper houdt over€ 1.315.897−€ 15.900 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.360.583+€ 28.786 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.331.797

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.650

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.315.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.235.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.240 per m².

Verwachte vraagprijs Eilandseweg 21

Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.

€ 1.235.446[ € 1.173.674 – € 1.297.218 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.240[ € 5.928 – € 6.552 ]

Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder

€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eilandseweg 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.331.797, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.235.446 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.282.717+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.331.797+7,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.398.387+13,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eilandseweg 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.235.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg bedragen € 6.508 per maand bij een woningwaarde van € 1.282.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.483.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.508/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.273

OZB€ 112

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 6.508

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.258.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eilandseweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966

Woonoppervlakte198 m²

Perceeloppervlakte1.145 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.282.717

Verwachte verkoopprijs€ 1.331.797

Verwachte vraagprijs€ 1.235.446

Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→

PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.780 kWh/jr)Elektriciteit(2.780 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (700 kWh/jr)Teruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (15%)

C (27%)

D (15%)

E (4%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km

Overstapstation8,5 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Jan Steenhof 40

1970 · 107 m²

€ 437.698

Pieter de Hooghlaan 29

Pieter de Hooghlaan 29

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eilandseweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.282.717 duidelijk in het hogere segment van Horn- en Kuijerpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eilandseweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg.

Wat is Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg waard?

Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.282.717 (bandbreedte € 1.128.791 – € 1.436.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.

Wat is de verwachte vraagprijs van Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg?

De verwachte vraagprijs van Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 1.235.446 (bandbreedte € 1.173.674 – € 1.297.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.478.

Hoeveel moet ik overbieden op Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg?

Voor Eilandseweg 21 adviseren wij een bod van € 1.331.797 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg?

De geschatte bruto maandlasten van Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg bedragen € 6.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.282.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.273 uit hypotheeklasten, circa € 188 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eilandseweg 21 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 39.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eilandseweg 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Eilandseweg 21 ligt rond € 1.282.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eilandseweg 21?

Huishoudens in de buurt van Eilandseweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.