Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vijnen 28

1394KN Nederhorst den Berg

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.382
+3,2%
[ € 623.376 – € 793.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.343[ € 646.326 – € 714.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.576[ € 699.325 – € 772.938 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.382 (€ 5.247 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,3%
+€ 22.06912 maanden +3,2%
€ -4.52012 mnd vs. NL -0,7%
De Vijnen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.382 voor De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.576. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 708.382.

Verwachte verkoopprijs De Vijnen 28
€ 737.576[ € 699.325 – € 772.938 ]
Verkoper houdt over€ 728.213−€ 9.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.478+€ 16.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.040 per m².

Verwachte vraagprijs De Vijnen 28
Onder gem. in buurt BlijkpolderBoven gem.
€ 680.343[ € 646.326 – € 714.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.040[ € 4.788 – € 5.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijkpolder
€ 814.000[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vijnen 28 adviseren wij in een bod van € 737.576, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 680.343 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.382+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.576+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.455+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vijnen 28 zal in bij een vraagprijs van € 680.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.634 per maand bij een woningwaarde van € 708.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.464
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vijnen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.382
Verwachte verkoopprijs€ 737.576
Verwachte vraagprijs€ 680.343
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Straatbeeld van Hoepelbuigerslaan 10, 1394LG Nederhorst den Berg
Hoepelbuigerslaan 10
1987 · 166 m²
€ 829.457
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 708.382 ligt De Vijnen 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijkpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Vijnen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg.

Wat is De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg waard?
De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.382 (bandbreedte € 623.376 – € 793.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 680.343 (bandbreedte € 646.326 – € 714.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.247.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg?
Voor De Vijnen 28 adviseren wij een bod van € 737.576 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.464 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vijnen 28 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vijnen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van De Vijnen 28 ligt rond € 708.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vijnen 28?
Huishoudens in de buurt van De Vijnen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.