Huiswaardemeter

Woningwaarde Legakker 11

1394KV Nederhorst den Berg

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.704
+3,2%
[ € 389.580 – € 495.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.392[ € 402.222 – € 444.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.897[ € 438.824 – € 485.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Legakker 11 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.704 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,3%
+€ 13.79212 maanden +3,2%
€ -2.82512 mnd vs. NL -0,7%
Legakker 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.704 voor Legakker 11 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legakker 11 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.897. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.704.

Verwachte verkoopprijs Legakker 11
€ 462.897[ € 438.824 – € 485.017 ]
Verkoper houdt over€ 456.555−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.305+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legakker 11 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Legakker 11
Onder gem. in buurt BlijkpolderBoven gem.
€ 423.392[ € 402.222 – € 444.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijkpolder
€ 814.000[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legakker 11 adviseren wij in een bod van € 462.897, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.392 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.704+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.897+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.042+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legakker 11 zal in bij een vraagprijs van € 423.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legakker 11 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 442.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legakker 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.704
Verwachte verkoopprijs€ 462.897
Verwachte vraagprijs€ 423.392
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Straatbeeld van Hoepelbuigerslaan 10, 1394LG Nederhorst den Berg
Hoepelbuigerslaan 10
1987 · 166 m²
€ 829.457
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.704 is Legakker 11 een van de meer betaalbare woningen in Blijkpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Legakker 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legakker 11 in Nederhorst den Berg.

Wat is Legakker 11 in Nederhorst den Berg waard?
Legakker 11 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.704 (bandbreedte € 389.580 – € 495.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legakker 11 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Legakker 11 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 423.392 (bandbreedte € 402.222 – € 444.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Legakker 11 in Nederhorst den Berg?
Voor Legakker 11 adviseren wij een bod van € 462.897 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legakker 11 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Legakker 11 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legakker 11 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legakker 11 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legakker 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Legakker 11 ligt rond € 442.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legakker 11?
Huishoudens in de buurt van Legakker 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.