Huiswaardemeter

Woningwaarde Legakker 4

1394KW Nederhorst den Berg

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.803
+3,2%
[ € 402.867 – € 512.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.979[ € 416.080 – € 459.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.524[ € 453.943 – € 501.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Legakker 4 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.803 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.206Sinds september +0,3%
+€ 14.26212 maanden +3,2%
€ -2.92112 mnd vs. NL -0,7%
Legakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.803 voor Legakker 4 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legakker 4 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.524. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.803.

Verwachte verkoopprijs Legakker 4
€ 478.524[ € 453.943 – € 501.727 ]
Verkoper houdt over€ 472.010−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.244+€ 11.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legakker 4 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Legakker 4
Onder gem. in buurt BlijkpolderBoven gem.
€ 437.979[ € 416.080 – € 459.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijkpolder
€ 814.000[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legakker 4 adviseren wij in een bod van € 478.524, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.979 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.803+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.524+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.450+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legakker 4 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 457.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.803
Verwachte verkoopprijs€ 478.524
Verwachte vraagprijs€ 437.979
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Straatbeeld van Hoepelbuigerslaan 10, 1394LG Nederhorst den Berg
Hoepelbuigerslaan 10
1987 · 166 m²
€ 829.457
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.803 is Legakker 4 een van de meer betaalbare woningen in Blijkpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Legakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legakker 4 in Nederhorst den Berg.

Wat is Legakker 4 in Nederhorst den Berg waard?
Legakker 4 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.803 (bandbreedte € 402.867 – € 512.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legakker 4 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Legakker 4 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 437.979 (bandbreedte € 416.080 – € 459.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Legakker 4 in Nederhorst den Berg?
Voor Legakker 4 adviseren wij een bod van € 478.524 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legakker 4 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Legakker 4 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legakker 4 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legakker 4 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Legakker 4 ligt rond € 457.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legakker 4?
Huishoudens in de buurt van Legakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.