Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbelaan 39

1394LL Nederhorst den Berg

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.192
+3,2%
[ € 244.809 – € 311.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.302[ € 252.037 – € 278.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.709[ € 276.485 – € 305.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.192 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,3%
+€ 8.66712 maanden +3,2%
€ -1.77512 mnd vs. NL -0,7%
Dobbelaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.192 voor Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.709. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 278.192.

Verwachte verkoopprijs Dobbelaan 39
€ 291.709[ € 276.485 – € 305.588 ]
Verkoper houdt over€ 287.250−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.693+€ 7.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbelaan 39
Onder gem. in buurt BlijkpolderBoven gem.
€ 265.302[ € 252.037 – € 278.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.706 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijkpolder
€ 814.000[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbelaan 39 adviseren wij in een bod van € 291.709, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 265.302 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.192+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.709+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.294+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbelaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 265.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 278.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbelaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.192
Verwachte verkoopprijs€ 291.709
Verwachte vraagprijs€ 265.302
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 482.959
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 473.776
Straatbeeld van Jan Steenhof 40, 1394GB Nederhorst den Berg
Jan Steenhof 40
1970 · 107 m²
€ 437.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.192 is Dobbelaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Blijkpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dobbelaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg.

Wat is Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg waard?
Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.192 (bandbreedte € 244.809 – € 311.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 265.302 (bandbreedte € 252.037 – € 278.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg?
Voor Dobbelaan 39 adviseren wij een bod van € 291.709 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbelaan 39 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbelaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Dobbelaan 39 ligt rond € 278.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbelaan 39?
Huishoudens in de buurt van Dobbelaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.