Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbelaan 47

1394LL Nederhorst den Berg

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.048
+2,3%
[ € 475.242 – € 604.854 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.303[ € 533.283 – € 589.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 540.048 (€ 4.656 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds mei +0,3%
+€ 12.18412 maanden +2,3%
€ -10.20112 mnd vs. NL -1,9%
Dobbelaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.048 voor Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.303. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 540.048.

Verwachte verkoopprijs Dobbelaan 47
€ 563.303[ € 533.283 – € 589.418 ]
Verkoper houdt over€ 555.857−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.719+€ 13.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.857

Wat is de vraagprijs?

Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Vraagprijs Dobbelaan 47
Onder gem. in Nederhorst den BergBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in Nederhorst den Berg
€ 862.833[ € 475.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbelaan 47 adviseren wij in een bod van € 563.303, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.048+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.303+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.468+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbelaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 540.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbelaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.048
Verwachte verkoopprijs€ 563.303
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (34%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 479.262
Straatbeeld van Pieter de Hooghlaan 29, 1394GJ Nederhorst den Berg
Pieter de Hooghlaan 29
1974 · 107 m²
€ 470.150
Straatbeeld van Nieuw Walden 33, 1394PA Nederhorst den Berg
Nieuw Walden 33
1998 · 205 m²
€ 633.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dobbelaan 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.048 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijkpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dobbelaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg.

Wat is Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg waard?
Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.048 (bandbreedte € 475.242 – € 604.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de vraagprijs van Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg?
Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg?
Voor Dobbelaan 47 adviseren wij een bod van € 563.303 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbelaan 47 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbelaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Dobbelaan 47 ligt rond € 540.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbelaan 47?
Huishoudens in de buurt van Dobbelaan 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.