Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 2a

4182CD Neerijnen

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.886
+2,7%
[ € 593.020 – € 754.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.434[ € 628.362 – € 694.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.572[ € 652.240 – € 720.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 2a in Neerijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.886 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,2%
+€ 17.53512 maanden +2,7%
€ -7.89312 mnd vs. NL -1,2%
Achterstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.886 voor Achterstraat 2a in Neerijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 2a in Neerijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.572. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 673.886.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 2a
€ 686.572[ € 652.240 – € 720.897 ]
Verkoper houdt over€ 677.770−€ 8.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.453+€ 15.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 2a in Neerijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 2a
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 661.434[ € 628.362 – € 694.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.488 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 2a adviseren wij in een bod van € 686.572, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 661.434 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.886+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.572+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.901+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 661.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 2a in Neerijnen bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 673.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.886
Verwachte verkoopprijs€ 686.572
Verwachte vraagprijs€ 661.434
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtNeerijnen→
PlaatsNeerijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neerijnen besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (28%)
D (8%)
E (8%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Neerijnen

Neerijnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vergt 30, 4181RA Waardenburg
De Vergt 30
2015 · 77 m²
€ 365.236
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterstraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 673.886 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neerijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 2a in Neerijnen.

Wat is Achterstraat 2a in Neerijnen waard?
Achterstraat 2a in Neerijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.886 (bandbreedte € 593.020 – € 754.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neerijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 2a in Neerijnen?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 2a in Neerijnen is in oktober 2026 € 661.434 (bandbreedte € 628.362 – € 694.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 2a in Neerijnen?
Voor Achterstraat 2a adviseren wij een bod van € 686.572 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 2a in Neerijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 2a in Neerijnen bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 2a in Neerijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 2a in Neerijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neerijnen is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 2a ligt rond € 673.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neerijnen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.