Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterstraat 9

4182CD Neerijnen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.131
+2,7%
[ € 624.915 – € 795.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.010[ € 662.160 – € 731.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.499[ € 687.322 – € 759.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterstraat 9 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.131 (€ 5.821 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds september +0,2%
+€ 18.47812 maanden +2,7%
€ -8.31712 mnd vs. NL -1,2%
Achterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.131 voor Achterstraat 9 in Neerijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterstraat 9 in Neerijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.499. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 710.131.

Verwachte verkoopprijs Achterstraat 9
€ 723.499[ € 687.322 – € 759.672 ]
Verkoper houdt over€ 714.291−€ 9.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.119+€ 16.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterstraat 9 in Neerijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.713 per m².

Verwachte vraagprijs Achterstraat 9
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 697.010[ € 662.160 – € 731.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.713[ € 5.428 – € 5.999 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 723.499, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 697.010 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.131+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.499+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.674+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 697.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterstraat 9 in Neerijnen bedragen € 3.637 per maand bij een woningwaarde van € 710.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.473
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.131
Verwachte verkoopprijs€ 723.499
Verwachte vraagprijs€ 697.010
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtNeerijnen→
PlaatsNeerijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neerijnen besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (28%)
D (8%)
E (8%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Neerijnen

Neerijnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 595.332
Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 859.855
Straatbeeld van Esterweg 2, 4185NN Est
Esterweg 2
1900 · 212 m²
€ 918.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.131 zit Achterstraat 9 in het middensegment van Neerijnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Achterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterstraat 9 in Neerijnen.

Wat is Achterstraat 9 in Neerijnen waard?
Achterstraat 9 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.131 (bandbreedte € 624.915 – € 795.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neerijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterstraat 9 in Neerijnen?
De verwachte vraagprijs van Achterstraat 9 in Neerijnen is in oktober 2026 € 697.010 (bandbreedte € 662.160 – € 731.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterstraat 9 in Neerijnen?
Voor Achterstraat 9 adviseren wij een bod van € 723.499 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterstraat 9 in Neerijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Achterstraat 9 in Neerijnen bedragen € 3.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.473 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterstraat 9 in Neerijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterstraat 9 in Neerijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 18.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neerijnen is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Achterstraat 9 ligt rond € 710.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Achterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neerijnen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.