Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalbandijk 32

4182EN Neerijnen

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.599
+2,7%
[ € 544.367 – € 692.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.753[ € 576.415 – € 637.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.678[ € 598.895 – € 661.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalbandijk 32 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.599 (€ 4.795 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,2%
+€ 16.09612 maanden +2,7%
€ -7.24612 mnd vs. NL -1,2%
Waalbandijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.599 voor Waalbandijk 32 in Neerijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalbandijk 32 in Neerijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.678. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 618.599.

Verwachte verkoopprijs Waalbandijk 32
€ 630.678[ € 598.895 – € 661.938 ]
Verkoper houdt over€ 622.491−€ 8.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.442+€ 14.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalbandijk 32 in Neerijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Waalbandijk 32
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 606.753[ € 576.415 – € 637.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.468 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalbandijk 32 adviseren wij in een bod van € 630.678, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 606.753 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.599+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.678+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.212+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalbandijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 606.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalbandijk 32 in Neerijnen bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 618.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalbandijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.599
Verwachte verkoopprijs€ 630.678
Verwachte vraagprijs€ 606.753
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtNeerijnen→
PlaatsNeerijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neerijnen besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (28%)
D (8%)
E (8%)
F (12%)
G (16%)

Wonen in Neerijnen

Neerijnen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 595.332
Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 859.855
Straatbeeld van Esterweg 2, 4185NN Est
Esterweg 2
1900 · 212 m²
€ 918.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalbandijk 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 618.599 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neerijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waalbandijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalbandijk 32 in Neerijnen.

Wat is Waalbandijk 32 in Neerijnen waard?
Waalbandijk 32 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.599 (bandbreedte € 544.367 – € 692.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Neerijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalbandijk 32 in Neerijnen?
De verwachte vraagprijs van Waalbandijk 32 in Neerijnen is in oktober 2026 € 606.753 (bandbreedte € 576.415 – € 637.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalbandijk 32 in Neerijnen?
Voor Waalbandijk 32 adviseren wij een bod van € 630.678 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalbandijk 32 in Neerijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalbandijk 32 in Neerijnen bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalbandijk 32 in Neerijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalbandijk 32 in Neerijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalbandijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neerijnen is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Waalbandijk 32 ligt rond € 618.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalbandijk 32?
Huishoudens in de buurt van Waalbandijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neerijnen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.