Woningwaarde 2e Tieflaarsestraat 1

4182PE Neerijnen

359 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1915Bouwjaar

€ 3.725Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.337.135

+2,7%

[ € 1.176.679 – € 1.497.591 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.315.107[ € 1.249.352 – € 1.380.862 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.359.532[ € 1.291.830 – € 1.427.811 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.337.135 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.935Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 34.79212 maanden +2,7%+2,7%

€ -15.66212 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

2e Tieflaarsestraat 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.337.135 voor 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.359.532. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.337.135.

Verwachte verkoopprijs 2e Tieflaarsestraat 1

€ 1.359.532[ € 1.291.830 – € 1.427.811 ]

Verkoper houdt over€ 1.343.327−€ 16.205 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.388.873+€ 29.341 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.359.532

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.955

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.343.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.315.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Tieflaarsestraat 1

Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.

€ 1.315.107[ € 1.249.352 – € 1.380.862 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]

Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen

€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Tieflaarsestraat 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.359.532, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.315.107 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.337.135+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.359.532+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.427.509+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Tieflaarsestraat 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.315.107 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen bedragen € 6.809 per maand bij een woningwaarde van € 1.337.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.537.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.809/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.539

OZB€ 104

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 86

Rioolheffing€ 45

Totaal per maand€ 6.809

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.354.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Tieflaarsestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1915

Woonoppervlakte359 m²

Perceeloppervlakte1.675 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.337.135

Verwachte verkoopprijs€ 1.359.532

Verwachte vraagprijs€ 1.315.107

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Neerijnen

PlaatsNeerijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Neerijnen besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 172/mndAardgas (1.510 m³/jr)Aardgas(1.510 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.200 kWh/jr)Elektriciteit(4.200 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.420 kWh/jr)Teruglevering(2.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Neerijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Neerijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,4 km.

43,5%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation22,3 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Tieflaarsestraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.337.135 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Neerijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 2e Tieflaarsestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen.

Wat is 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen waard?

2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.337.135 (bandbreedte € 1.176.679 – € 1.497.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Neerijnen.

Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen?

De verwachte vraagprijs van 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen is in oktober 2026 € 1.315.107 (bandbreedte € 1.249.352 – € 1.380.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.

Hoeveel moet ik overbieden op 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen?

Voor 2e Tieflaarsestraat 1 adviseren wij een bod van € 1.359.532 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen?

De geschatte bruto maandlasten van 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen bedragen € 6.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.337.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.539 uit hypotheeklasten, circa € 184 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van 2e Tieflaarsestraat 1 in Neerijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 34.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Tieflaarsestraat 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Neerijnen is € 652.000. De geschatte marktwaarde van 2e Tieflaarsestraat 1 ligt rond € 1.337.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van 2e Tieflaarsestraat 1?

Huishoudens in de buurt van 2e Tieflaarsestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Neerijnen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.