Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Tieflaarsestraat 4

4182PE Neerijnen

Te koop
106 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.094
+2,7%
[ € 536.883 – € 683.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.764[ € 591.243 – € 653.479 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.094 (€ 5.756 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,2%
+€ 15.87512 maanden +2,7%
€ -7.14612 mnd vs. NL -1,2%
2e Tieflaarsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.094 voor 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.764. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.094.

Verwachte verkoopprijs 2e Tieflaarsestraat 4
€ 621.764[ € 591.243 – € 653.479 ]
Verkoper houdt over€ 613.675−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.349+€ 14.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.675

Wat is de vraagprijs?

2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.651 per m².

Vraagprijs 2e Tieflaarsestraat 4
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.651[ € 5.368 – € 5.933 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Tieflaarsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 621.764, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.094+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.764+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.852+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Tieflaarsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 610.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Tieflaarsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.094
Verwachte verkoopprijs€ 621.764
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Neerijnen
PlaatsNeerijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Neerijnen besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Neerijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Neerijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,4 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 595.332
Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 859.855
Straatbeeld van Esterweg 2, 4185NN Est
Esterweg 2
1900 · 212 m²
€ 918.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

2e Tieflaarsestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.094 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Neerijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 2e Tieflaarsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen.

Wat is 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen waard?
2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.094 (bandbreedte € 536.883 – € 683.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Neerijnen.
Wat is de vraagprijs van 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen?
2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen staat in oktober 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.756.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen?
Voor 2e Tieflaarsestraat 4 adviseren wij een bod van € 621.764 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Tieflaarsestraat 4 in Neerijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Tieflaarsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Neerijnen is € 652.000. De geschatte marktwaarde van 2e Tieflaarsestraat 4 ligt rond € 610.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Tieflaarsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van 2e Tieflaarsestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Neerijnen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.