Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierumerwei 2

9143WH Nes

180 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.627
+4,9%
[ € 260.152 – € 331.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.447[ € 274.975 – € 303.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.939[ € 286.799 – € 316.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierumerwei 2 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.627 (€ 1.642 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds september +0,4%
+€ 13.72212 maanden +4,9%
+€ 2.80112 mnd vs. NL +1,0%
Wierumerwei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.627 voor Wierumerwei 2 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierumerwei 2 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.939. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 295.627.

Verwachte verkoopprijs Wierumerwei 2
€ 301.939[ € 286.799 – € 316.988 ]
Verkoper houdt over€ 297.368−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.128+€ 8.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierumerwei 2 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.608 per m².

Verwachte vraagprijs Wierumerwei 2
Onder gem. in TernaardBoven gem.
€ 289.447[ € 274.975 – € 303.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.608[ € 1.528 – € 1.688 ]
Gem. vraagprijs in Ternaard
€ 410.600[ € 249.500 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierumerwei 2 adviseren wij in een bod van € 301.939, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.447 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.627+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.939+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.036+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierumerwei 2 zal in bij een vraagprijs van € 289.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierumerwei 2 in Nes bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 295.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierumerwei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.627
Verwachte verkoopprijs€ 301.939
Verwachte vraagprijs€ 289.447
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (22%)
D (16%)
E (7%)
F (12%)
G (22%)

Wonen in Nes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nes op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 5,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Efterwei 4, 9143WE Nes
Efterwei 4
1910 · 114 m²
€ 291.171
Straatbeeld van De Kamp 1, 9143WK Nes
De Kamp 1
1935 · 302 m²
€ 403.430
Straatbeeld van Fiskbuorsterwei 2, 9145RJ Ternaard
Fiskbuorsterwei 2
1930 · 279 m²
€ 534.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.627 ligt Wierumerwei 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nes. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wierumerwei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierumerwei 2 in Nes.

Wat is Wierumerwei 2 in Nes waard?
Wierumerwei 2 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.627 (bandbreedte € 260.152 – € 331.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierumerwei 2 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Wierumerwei 2 in Nes is in oktober 2026 € 289.447 (bandbreedte € 274.975 – € 303.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierumerwei 2 in Nes?
Voor Wierumerwei 2 adviseren wij een bod van € 301.939 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierumerwei 2 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Wierumerwei 2 in Nes bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierumerwei 2 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierumerwei 2 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierumerwei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Wierumerwei 2 ligt rond € 295.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierumerwei 2?
Huishoudens in de buurt van Wierumerwei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 17% van de woningen zonnepanelen.