Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierumerwei 8

9143WH Nes

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.436
+4,9%
[ € 270.544 – € 344.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.851[ € 285.808 – € 315.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.165[ € 298.384 – € 329.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierumerwei 8 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.436 (€ 2.541 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.215Sinds september +0,4%
+€ 14.27012 maanden +4,9%
+€ 2.91212 mnd vs. NL +1,0%
Wierumerwei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.436 voor Wierumerwei 8 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierumerwei 8 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.165. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.436.

Verwachte verkoopprijs Wierumerwei 8
€ 314.165[ € 298.384 – € 329.793 ]
Verkoper houdt over€ 309.459−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.598+€ 8.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierumerwei 8 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Wierumerwei 8
Onder gem. in TernaardBoven gem.
€ 300.851[ € 285.808 – € 315.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.362 – € 2.611 ]
Gem. vraagprijs in Ternaard
€ 410.600[ € 249.500 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierumerwei 8 adviseren wij in een bod van € 314.165, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.851 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.436+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.165+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.873+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierumerwei 8 zal in bij een vraagprijs van € 300.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierumerwei 8 in Nes bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 307.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierumerwei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.436
Verwachte verkoopprijs€ 314.165
Verwachte vraagprijs€ 300.851
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (8%)
C (22%)
D (16%)
E (7%)
F (12%)
G (22%)

Wonen in Nes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nes op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 5,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dykstrjitte 12, 9141TJ Wierum
Dykstrjitte 12
1954 · 91 m²
€ 153.564
Straatbeeld van Herweystrjitte 35, 9145SK Ternaard
Herweystrjitte 35
1963 · 95 m²
€ 281.560
Straatbeeld van Thomas Jellesstrjitte 2, 9141VB Wierum
Thomas Jellesstrjitte 2
1960 · 174 m²
€ 301.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.436 ligt Wierumerwei 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nes. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wierumerwei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierumerwei 8 in Nes.

Wat is Wierumerwei 8 in Nes waard?
Wierumerwei 8 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.436 (bandbreedte € 270.544 – € 344.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierumerwei 8 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Wierumerwei 8 in Nes is in oktober 2026 € 300.851 (bandbreedte € 285.808 – € 315.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierumerwei 8 in Nes?
Voor Wierumerwei 8 adviseren wij een bod van € 314.165 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierumerwei 8 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Wierumerwei 8 in Nes bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierumerwei 8 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierumerwei 8 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierumerwei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Wierumerwei 8 ligt rond € 307.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierumerwei 8?
Huishoudens in de buurt van Wierumerwei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 17% van de woningen zonnepanelen.