Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 20

9972PA Niekerk

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 1.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.475
+16,9%
[ € 223.938 – € 285.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.709[ € 236.274 – € 261.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.464[ € 244.544 – € 270.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 20 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.475 (€ 1.988 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.281Sinds september +1,3%
+€ 36.69912 maanden +16,9%
+€ 28.26212 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.475 voor Hoofdstraat 20 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 20 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.464. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 254.475.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 20
€ 259.464[ € 244.544 – € 270.284 ]
Verkoper houdt over€ 255.360−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.803+€ 7.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 20 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.943 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 20
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 248.709[ € 236.274 – € 261.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.943[ € 1.846 – € 2.040 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 354.923[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 20 adviseren wij in een bod van € 259.464, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.709 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.475+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.464+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.437+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 248.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 20 in Niekerk bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 254.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte792 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.475
Verwachte verkoopprijs€ 259.464
Verwachte vraagprijs€ 248.709
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulrum→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulrum besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (17%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9972PA Niekerk
Hoofdstraat 22
1910 · 105 m²
€ 451.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 43, 9974PN Zoutkamp
Dorpsstraat 43
1900 · 105 m²
€ 223.549
Straatbeeld van Hoofdstraat 50, 9973PG Houwerzijl
Hoofdstraat 50
1910 · 124 m²
€ 358.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.475 is Hoofdstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 20 in Niekerk.

Wat is Hoofdstraat 20 in Niekerk waard?
Hoofdstraat 20 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.475 (bandbreedte € 223.938 – € 285.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 20 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 20 in Niekerk is in oktober 2026 € 248.709 (bandbreedte € 236.274 – € 261.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 20 in Niekerk?
Voor Hoofdstraat 20 adviseren wij een bod van € 259.464 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 20 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 20 in Niekerk bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 20 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 20 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 36.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulrum is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 20 ligt rond € 254.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulrum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.