Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9972PA Niekerk

Woningwaarde Hoofdstraat 22

9972PA Niekerk

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.213
+16,1%
[ € 397.067 – € 505.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.512[ € 422.286 – € 466.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.015[ € 434.955 – € 480.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 22 in Niekerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.213 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.818Sinds juli +1,3%
+€ 62.50512 maanden +16,1%
+€ 48.77612 mnd vs. NL +12,5%
Hoofdstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.213 voor Hoofdstraat 22 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 22 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.015. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.213.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 22
€ 458.015[ € 434.955 – € 480.740 ]
Verkoper houdt over€ 451.727−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.325+€ 11.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 22 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 22
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 444.512[ € 422.286 – € 466.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.022 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 340.909[ € 175.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij in een bod van € 458.015, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.512 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.213+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.015+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.916+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 444.512 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 22 in Niekerk bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 451.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte914 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.213
Verwachte verkoopprijs€ 458.015
Verwachte vraagprijs€ 444.512
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulrum→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulrum besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (17%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijksweg 14, 9975VN Vierhuizen
Dijksweg 14
1910 · 94 m²
€ 274.405
Straatbeeld van Dorpsstraat 43, 9974PN Zoutkamp
Dorpsstraat 43
1900 · 105 m²
€ 223.549
Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9973PG Houwerzijl
Hoofdstraat 22
1920 · 84 m²
€ 276.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.213 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Ulrum willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 22 in Niekerk.

Wat is Hoofdstraat 22 in Niekerk waard?
Hoofdstraat 22 in Niekerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.213 (bandbreedte € 397.067 – € 505.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 22 in Niekerk is in augustus 2026 € 444.512 (bandbreedte € 422.286 – € 466.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 22 in Niekerk?
Voor Hoofdstraat 22 adviseren wij een bod van € 458.015 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 22 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 22 in Niekerk bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 22 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 62.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulrum is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 22 ligt rond € 451.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulrum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.