Woningwaarde Hoofdstraat 21

9972PA Niekerk

163 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 2.593Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 422.578

+16,9%

[ € 371.869 – € 473.287 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 416.307[ € 395.492 – € 437.122 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 428.943[ € 407.357 – € 450.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 21 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.578 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.449Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 60.94212 maanden +16,9%+16,9%

+€ 46.93212 mnd vs. NL +13,0%+13,0%

Hoofdstraat 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.578 voor Hoofdstraat 21 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 21 in Niekerk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 428.943. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.578.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 21

€ 428.943[ € 407.357 – € 450.236 ]

Verkoper houdt over€ 422.975−€ 5.968 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 439.672+€ 10.729 kosten koper

Verkoopprijs€ 428.943

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 422.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 21 in Niekerk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 416.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 21

Onder gem. in UlrumBoven gem.

€ 416.307[ € 395.492 – € 437.122 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.554[ € 2.426 – € 2.682 ]

Gem. vraagprijs in Ulrum

€ 354.923[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 428.943, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.307 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.578+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 428.943+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 450.390+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 416.307 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 21 in Niekerk bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 422.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 623.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.199/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066

OZB€ 46

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.199

Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte163 m²

Perceeloppervlakte1.686 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.578

Verwachte verkoopprijs€ 428.943

Verwachte vraagprijs€ 416.307

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulrum→

PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulrum besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas (1.580 m³/jr)Aardgas(1.580 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.740 kWh/jr)Elektriciteit(3.740 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.070 kWh/jr)Teruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (7%)

C (24%)

D (14%)

E (10%)

F (17%)

G (7%)

Wonen in Buitengebied Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km

Overstapstation28,3 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Ulrum willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 21 in Niekerk.

Wat is Hoofdstraat 21 in Niekerk waard?

Hoofdstraat 21 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.578 (bandbreedte € 371.869 – € 473.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 21 in Niekerk?

De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 21 in Niekerk is in oktober 2026 € 416.307 (bandbreedte € 395.492 – € 437.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 21 in Niekerk?

Voor Hoofdstraat 21 adviseren wij een bod van € 428.943 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 21 in Niekerk?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 21 in Niekerk bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 21 in Niekerk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 21 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 60.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulrum is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 21 ligt rond € 422.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 21?

Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulrum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.