Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenerf 11

9312RJ Nietap

135 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.279
+0,2%
[ € 509.766 – € 648.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.500[ € 541.975 – € 599.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.193[ € 558.776 – € 617.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenerf 11 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.279 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 75Sinds september +0,0%
+€ 90112 maanden +0,2%
€ -21.50612 mnd vs. NL -3,7%
Molenerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.279 voor Molenerf 11 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenerf 11 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.193. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.279.

Verwachte verkoopprijs Molenerf 11
€ 588.193[ € 558.776 – € 617.595 ]
Verkoper houdt over€ 580.473−€ 7.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.107+€ 13.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenerf 11 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Molenerf 11
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 570.500[ € 541.975 – € 599.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenerf 11 adviseren wij in een bod van € 588.193, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.500 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.279+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.193+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.603+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 570.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenerf 11 in Nietap bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 579.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.279
Verwachte verkoopprijs€ 588.193
Verwachte vraagprijs€ 570.500
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.279 ligt Molenerf 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nietap. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenerf 11 in Nietap.

Wat is Molenerf 11 in Nietap waard?
Molenerf 11 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.279 (bandbreedte € 509.766 – € 648.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenerf 11 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Molenerf 11 in Nietap is in oktober 2026 € 570.500 (bandbreedte € 541.975 – € 599.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenerf 11 in Nietap?
Voor Molenerf 11 adviseren wij een bod van € 588.193 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenerf 11 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Molenerf 11 in Nietap bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenerf 11 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenerf 11 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Molenerf 11 ligt rond € 579.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenerf 11?
Huishoudens in de buurt van Molenerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.