Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenerf 9

9312RJ Nietap

135 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.251
+0,2%
[ € 509.741 – € 648.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.480[ € 541.956 – € 599.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.157[ € 558.757 – € 617.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenerf 9 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.251 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 75Sinds september +0,0%
+€ 90112 maanden +0,2%
€ -21.50512 mnd vs. NL -3,7%
Molenerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.251 voor Molenerf 9 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenerf 9 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.157. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.251.

Verwachte verkoopprijs Molenerf 9
€ 588.157[ € 558.757 – € 617.573 ]
Verkoper houdt over€ 580.437−€ 7.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.070+€ 13.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenerf 9 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Molenerf 9
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 570.480[ € 541.956 – € 599.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenerf 9 adviseren wij in een bod van € 588.157, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.480 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.251+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.157+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.565+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 570.480 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenerf 9 in Nietap bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 579.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.251
Verwachte verkoopprijs€ 588.157
Verwachte vraagprijs€ 570.480
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.251 ligt Molenerf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nietap. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenerf 9 in Nietap.

Wat is Molenerf 9 in Nietap waard?
Molenerf 9 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.251 (bandbreedte € 509.741 – € 648.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenerf 9 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Molenerf 9 in Nietap is in oktober 2026 € 570.480 (bandbreedte € 541.956 – € 599.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenerf 9 in Nietap?
Voor Molenerf 9 adviseren wij een bod van € 588.157 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenerf 9 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Molenerf 9 in Nietap bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenerf 9 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenerf 9 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Molenerf 9 ligt rond € 579.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenerf 9?
Huishoudens in de buurt van Molenerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.