Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemweg 22

7833BS Nieuw-Amsterdam

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.412
+12,2%
[ € 274.043 – € 348.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.067[ € 290.764 – € 321.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.850[ € 300.941 – € 332.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.412 (€ 2.022 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +1,0%
+€ 33.90112 maanden +12,2%
+€ 23.15012 mnd vs. NL +8,3%
Leemweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.412 voor Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.850. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.412.

Verwachte verkoopprijs Leemweg 22
€ 316.850[ € 300.941 – € 332.618 ]
Verkoper houdt over€ 312.115−€ 4.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.337+€ 8.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.987 per m².

Verwachte vraagprijs Leemweg 22
Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.
€ 306.067[ € 290.764 – € 321.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.987[ € 1.888 – € 2.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum
€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemweg 22 adviseren wij in een bod van € 316.850, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.067 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.412+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.850+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.693+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 306.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 311.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.412
Verwachte verkoopprijs€ 316.850
Verwachte vraagprijs€ 306.067
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eggeweg 2, 7833BV Nieuw-Amsterdam
Eggeweg 2
1982 · 160 m²
€ 361.762
Straatbeeld van Gangboord 12, 7833DN Nieuw-Amsterdam
Gangboord 12
2003 · 157 m²
€ 430.358
Straatbeeld van Schoener 7, 7833DA Nieuw-Amsterdam
Schoener 7
2003 · 149 m²
€ 370.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Amsterdam-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leemweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam waard?
Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.412 (bandbreedte € 274.043 – € 348.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 306.067 (bandbreedte € 290.764 – € 321.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Leemweg 22 adviseren wij een bod van € 316.850 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemweg 22 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Leemweg 22 ligt rond € 311.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemweg 22?
Huishoudens in de buurt van Leemweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.