Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gangboord 12, 7833DN Nieuw-Amsterdam

Woningwaarde Gangboord 12

7833DN Nieuw-Amsterdam

Te koop
157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.358
+12,2%
[ € 378.715 – € 482.001 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.552[ € 415.459 – € 459.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.358 (€ 2.741 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.114Sinds september +1,0%
+€ 46.84912 maanden +12,2%
+€ 31.99112 mnd vs. NL +8,3%
Gangboord 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.358 voor Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.552. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 430.358.

Verwachte verkoopprijs Gangboord 12
€ 437.552[ € 415.459 – € 459.191 ]
Verkoper houdt over€ 431.489−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.453+€ 10.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.489

Wat is de vraagprijs?

Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Vraagprijs Gangboord 12
Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum
€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangboord 12 adviseren wij in een bod van € 437.552, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.358+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.552+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.430+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangboord 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 430.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangboord 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.358
Verwachte verkoopprijs€ 437.552
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoener 7, 7833DA Nieuw-Amsterdam
Schoener 7
2003 · 149 m²
€ 370.682
Straatbeeld van Kajuit 15, 7833DK Nieuw-Amsterdam
Kajuit 15
2005 · 198 m²
€ 433.741
Straatbeeld van Bosmanstraat 4, 7833KS Nieuw-Amsterdam
Bosmanstraat 4
1983 · 122 m²
€ 308.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.358 ligt Gangboord 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Amsterdam-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gangboord 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam waard?
Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.358 (bandbreedte € 378.715 – € 482.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam?
Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Gangboord 12 adviseren wij een bod van € 437.552 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangboord 12 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 46.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangboord 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Gangboord 12 ligt rond € 430.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangboord 12?
Huishoudens in de buurt van Gangboord 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.