Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 21

7833DC Nieuw-Amsterdam

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.835
+12,2%
[ € 316.655 – € 403.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.016[ € 336.315 – € 371.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.750[ € 347.413 – € 383.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.835 (€ 2.337 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.440Sinds september +1,0%
+€ 39.17212 maanden +12,2%
+€ 26.74912 mnd vs. NL +8,3%
Tjalk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.835 voor Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.750. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 359.835.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 21
€ 365.750[ € 347.413 – € 383.984 ]
Verkoper houdt over€ 360.477−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.215+€ 9.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.299 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 21
Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.
€ 354.016[ € 336.315 – € 371.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.299[ € 2.184 – € 2.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum
€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 21 adviseren wij in een bod van € 365.750, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 354.016 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.835+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.750+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.038+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 21 zal in bij een vraagprijs van € 354.016 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 359.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.835
Verwachte verkoopprijs€ 365.750
Verwachte vraagprijs€ 354.016
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gangboord 12, 7833DN Nieuw-Amsterdam
Gangboord 12
2003 · 157 m²
€ 430.358
Straatbeeld van Schoener 7, 7833DA Nieuw-Amsterdam
Schoener 7
2003 · 149 m²
€ 370.682
Straatbeeld van Eggeweg 2, 7833BV Nieuw-Amsterdam
Eggeweg 2
1982 · 160 m²
€ 361.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.835 zit Tjalk 21 in het middensegment van Nieuw-Amsterdam-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam waard?
Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.835 (bandbreedte € 316.655 – € 403.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 354.016 (bandbreedte € 336.315 – € 371.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Tjalk 21 adviseren wij een bod van € 365.750 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 21 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 39.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 21 ligt rond € 359.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 21?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.