Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenroer 11

7833GH Nieuw-Amsterdam

153 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.984
+12,2%
[ € 423.266 – € 538.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.359[ € 451.591 – € 499.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.092[ € 465.139 – € 514.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.984 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.598Sinds september +1,0%
+€ 52.36012 maanden +12,2%
+€ 35.75512 mnd vs. NL +8,3%
Ganzenroer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.984 voor Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.092. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.984.

Verwachte verkoopprijs Ganzenroer 11
€ 488.092[ € 465.139 – € 514.101 ]
Verkoper houdt over€ 481.473−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.004+€ 11.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenroer 11
Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.
€ 475.359[ € 451.591 – € 499.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.952 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum
€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenroer 11 adviseren wij in een bod van € 488.092, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 475.359 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.984+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.092+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.497+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenroer 11 zal in bij een vraagprijs van € 475.359 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 480.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenroer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.984
Verwachte verkoopprijs€ 488.092
Verwachte vraagprijs€ 475.359
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoener 7, 7833DA Nieuw-Amsterdam
Schoener 7
2003 · 149 m²
€ 370.682
Straatbeeld van Gangboord 12, 7833DN Nieuw-Amsterdam
Gangboord 12
2003 · 157 m²
€ 430.358
Straatbeeld van Kajuit 15, 7833DK Nieuw-Amsterdam
Kajuit 15
2005 · 198 m²
€ 433.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenroer 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.984 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Amsterdam-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzenroer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam waard?
Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.984 (bandbreedte € 423.266 – € 538.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 475.359 (bandbreedte € 451.591 – € 499.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Ganzenroer 11 adviseren wij een bod van € 488.092 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenroer 11 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 52.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenroer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenroer 11 ligt rond € 480.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenroer 11?
Huishoudens in de buurt van Ganzenroer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.