Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverzand 2

7833LD Nieuw-Amsterdam

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.212
+12,2%
[ € 310.827 – € 395.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.440[ € 330.068 – € 364.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.080[ € 340.960 – € 376.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.212 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.376Sinds september +1,0%
+€ 38.45112 maanden +12,2%
+€ 26.25712 mnd vs. NL +8,3%
Zilverzand 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.212 voor Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.080. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.212.

Verwachte verkoopprijs Zilverzand 2
€ 359.080[ € 340.960 – € 376.851 ]
Verkoper houdt over€ 353.880−€ 5.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.412+€ 9.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.332 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverzand 2
Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.
€ 347.440[ € 330.068 – € 364.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.332[ € 2.215 – € 2.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum
€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverzand 2 adviseren wij in een bod van € 359.080, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.440 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.212+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.080+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.034+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverzand 2 zal in bij een vraagprijs van € 347.440 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 353.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverzand 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.212
Verwachte verkoopprijs€ 359.080
Verwachte vraagprijs€ 347.440
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoener 7, 7833DA Nieuw-Amsterdam
Schoener 7
2003 · 149 m²
€ 370.682
Straatbeeld van Eggeweg 2, 7833BV Nieuw-Amsterdam
Eggeweg 2
1982 · 160 m²
€ 361.762
Straatbeeld van Gangboord 12, 7833DN Nieuw-Amsterdam
Gangboord 12
2003 · 157 m²
€ 430.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.212 zit Zilverzand 2 in het middensegment van Nieuw-Amsterdam-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zilverzand 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam waard?
Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.212 (bandbreedte € 310.827 – € 395.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 347.440 (bandbreedte € 330.068 – € 364.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Zilverzand 2 adviseren wij een bod van € 359.080 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverzand 2 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverzand 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Zilverzand 2 ligt rond € 353.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverzand 2?
Huishoudens in de buurt van Zilverzand 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.