Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 23

3264TB Nieuw-Beijerland

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.057
+14,5%
[ € 352.930 – € 449.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.371[ € 369.902 – € 408.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.094[ € 392.096 – € 433.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 23 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.057 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.499Sinds september +1,1%
+€ 50.77812 maanden +14,5%
+€ 37.20812 mnd vs. NL +10,6%
Dreef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.057 voor Dreef 23 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 23 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.094. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.057.

Verwachte verkoopprijs Dreef 23
€ 413.094[ € 392.096 – € 433.370 ]
Verkoper houdt over€ 407.300−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.506+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 23 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.673 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 23
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 389.371[ € 369.902 – € 408.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.673[ € 3.490 – € 3.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 23 adviseren wij in een bod van € 413.094, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.371 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.057+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.094+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.749+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 23 zal in bij een vraagprijs van € 389.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 23 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 401.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.057
Verwachte verkoopprijs€ 413.094
Verwachte vraagprijs€ 389.371
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.057 is Dreef 23 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 23 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Dreef 23 in Nieuw-Beijerland waard?
Dreef 23 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.057 (bandbreedte € 352.930 – € 449.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 23 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Dreef 23 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 389.371 (bandbreedte € 369.902 – € 408.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 23 in Nieuw-Beijerland?
Voor Dreef 23 adviseren wij een bod van € 413.094 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 23 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 23 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 23 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 23 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 50.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 23 ligt rond € 401.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 23?
Huishoudens in de buurt van Dreef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.